【金诉专栏】房东涨租不成连夜清空租客东西租客该如何维权？

  房东欲涨房租，在未与租客协商一致的情况下，将租客开店所用的物料和设备全部清空。无论处于何种原因和目的，房东的行为都已经“越界”了，那么，作为租客又该如何维护自己的权益呢？目前来看，相关新闻对于该事件的报道并不是很详细，从我们已知的情况去看，租客可以先通过以下方式维权。

  首先，租客可以先找到与房东签订的租赁合同，查看合同内对于租期的约定。如果租期还没结束，房东想要提前收回房屋，则很有可能会构成违约，需要对租客进行赔偿。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有以下情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：

  因此，租客有权要求房东赔偿自己的损失，如果合同内对于相关违约责任不进行详细约定，租客依旧可以依法主张自己的损失。

  其次，即使租赁合同已经到期，房东也无权直接清空租客的私人物品。如果租赁期限届满，承租人未能按时搬离，房东可要求承租人在合理期限内搬走并支付租期届满后的房屋使用费，并可视情况向法院提起诉讼。

  综上所述，无论租赁合同是不是已经结束，房东的行为都是违法的，租客能够尝试与房东协商解决。如果双方无法协商一致，租客可以持租赁合同及相关证据，提起民事诉讼，视合同约定和法律规定要求房东进行赔偿或支付违约金。相关损失包括但不限于被房东清走的设备和物料损失、无法营业的损失等。

  遇到此类情况时，我们肯定要注意做好取证工作。比如：发现店内物品丢失后第一时间查看并保留相关监控信息，第一时间报警处理并保留好相关回执。同时，我们也要对相关的租赁合同、沟通记录等进行保留。如果后续进入民事诉讼阶段，证据是最重要的内容，我们肯定要重视。

  最后，还是要提醒各位房东和租客，一定要遵守契约精神，谨慎行事，不要随意地侵害他人权益。同时，如果自己的权益受到侵害，一定要勇敢地拿起法律的武器维护自己的合法权益。

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